ГлавнаяНовости отраслиОбзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2016

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2016

06.06.2016

Завершился период высокого спроса на недвижимость столицы, по прогнозам экспертов, впереди стагнация.

Если вначале года спрос на рынке недвижимости раскачивали страхи отмены льготной ипотеки и антирекорды рубля, то с наступлением мая активизация рынка сошла на нет.

Недвижимость в Москве, $/кв.м

Май16 Апр16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2136 +3,2%
Типовая панель (9-14 этажей,типовые площади) 2254 +3,6%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных площадей)

2464 +4,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней

2393 +4,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небольших пл-дей)

3271 +6,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей

3271 +6,2%
Все панельные и блочные дома 2285 +3,7%

Все монолитные и кирпичные дома

2870 +4,6%

Квартиры в Москве, $/кв.м

Май16 Апр16

Однокомнатные кватиры

2468 +3,7%

Двукомнатные квартиры

2515 +4,0%

Трехкомнатные квартиры

2517 +3,3%

Многокомнатные квартиры

3,002 +5,2%

Такое поведение рынка вполне предсказуемо. Аренда недвижимости в Балашихе и других городах столичного региона в начале года пользовалась повышенным спросом. Однако такие предпосылки роста носили краткосрочный и эмоциональный характер.

После того, как курс рубля стабилизировался и вернулся в привычный диапазон, и была продлена льготная ипотека, покупательская способность обладателей валютных сбережений ослабла вслед за курсом доллара. Кроме того, ажиотаж начала года стал причиной истощения будущих периодов. Все, кто мог приобрести недвижимость (квартиры, офисы в Балашихе и других городах МО), уже сделали это в первые 4-е месяца 2016 года.

Ценовая ситуация в мае также свидетельствует о перемене настроений на рынке. В прошлом году стоимость квартир в рублевом эквиваленте медленно ползла вниз. Несколько приостановилось «проседание» цен в районе 170 тыс. руб. за 1 метр причине роста спроса. При этом в долларовом выражении стоимость «квадрата» находилась на уровне 2,24$. После колебаний курса рубля цена достигла отметки 2,62$. Сейчас индекс готов снова пойти на спад, как это было прошлым летом. Ожидается, что падение цены за «квадрат» составит 10-15% в рублевом выражении, в долларе – приблизится к отметке 2,00$.


Возврат к списку

Оставить заявку на объект

* Заполнение всех полей является обязательным

* Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь c политикой конфиденциальности